Esgotamento de oferta em Cabo Frio impulsiona expansão para cidades vizinhas como São Pedro da Aldeia e Araruama
📅 Publicado em 21 de junho de 2025 | Por Redação MHP Corretor de Imóveis.
REGIÃO DOS LAGOS (RJ) – O mercado imobiliário na Região dos Lagos atravessa uma nova maré de valorização e transformação. Com o estoque de imóveis em Cabo Frio cada vez mais limitado, cidades como São Pedro da Aldeia, Araruama e até Iguaba Grande começam a atrair a atenção de investidores e famílias em busca de novas oportunidades, seja para morar, veranear ou diversificar seu patrimônio.
Segundo levantamento de junho de 2025, o metro quadrado em Cabo Frio já ultrapassa os R$ 7.800 em unidades compactas, refletindo um aumento significativo nos últimos anos. O movimento indica uma migração natural do interesse para cidades vizinhas, que oferecem preços mais acessíveis e maior potencial de expansão.
“A procura por imóveis em São Pedro da Aldeia cresceu significativamente nos últimos meses. É um reflexo claro da saturação de Cabo Frio e da busca por alternativas com boa infraestrutura e qualidade de vida”, comenta um corretor da região.
A média de preços por metro quadrado em Cabo Frio varia conforme o perfil do imóvel. Enquanto apartamentos de 1 dormitório chegam a R$ 6.600/m², casas maiores e mais antigas podem ser negociadas abaixo de R$ 4.200/m². Imóveis com até 50 m², voltados para o turismo de curta temporada, estão entre os mais valorizados.
Dados em Alta
O crescimento imobiliário é parte de uma tendência estadual: o número de imóveis vendidos no Rio de Janeiro cresceu 72% no primeiro bimestre de 2025 em relação ao mesmo período de 2020. A verticalização consciente, a construção de condomínios com infraestrutura completa e o crescimento do aluguel por temporada também têm impulsionado os negócios na Região dos Lagos.
Além disso, a locação de imóveis segue aquecida, com o aluguel médio no estado atingindo R$ 59,19/m² em fevereiro. A valorização também atinge os imóveis comerciais, com a diminuição da taxa de vacância e aumento da procura por pontos turísticos e comerciais estratégicos.
Tradição, modernidade e o olhar para o futuro
Histórica rota de veraneio de famílias cariocas e paulistas, a Região dos Lagos resgata sua essência tradicional ao mesmo tempo em que abraça os desafios modernos. O que antes era destino de férias, hoje se firma como opção de moradia permanente — movido por um estilo de vida mais tranquilo, pela proximidade com a natureza e pelos preços ainda atrativos, se comparados à capital fluminense.
Enquanto o Rio de Janeiro registra média de R$ 10.500 por metro quadrado, boa parte da Região dos Lagos ainda está abaixo dessa marca, o que a torna terreno fértil para quem deseja investir com visão de longo prazo.
Oportunidade para investidores e moradores
Com essa nova onda de valorização, especialistas apontam que o momento é ideal para quem deseja adquirir um imóvel na região — seja como moradia principal, casa de veraneio ou ativo de renda. A migração da demanda, aliada ao crescimento da infraestrutura urbana, reforça o potencial de retorno sobre o investimento.
"Entre o sal do mar e o concreto dos sonhos, a Região dos Lagos segue sua vocação de acolher vidas, esperanças e novos começos."
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